Transmissió d'habitatges a Balears

En els darrers anys s’han aprovat canvis importants en la fiscalitat de les herències i donacions a les Illes Balears.

Actualment, en molts casos transmetre un habitatge a un fill, pare o cònjuge pot quedar pràcticament al 0% d’impost.

Això ha fet que moltes persones pensin que no hi ha cap cost fiscal.

Però convé tenir en compte una qüestió important:

El canvi fiscal a les Balears

Des de les darreres reformes fiscals aprovades pel Govern balear, les donacions d’immobles entre familiars directes (fills, pares, cònjuges, avis o nets) poden gaudir d’una bonificació del 100% a l’Impost de Donacions, sempre que es respectin les regles de valoració establertes per l’ATIB.

A la pràctica, això significa que no s’haurà de pagar aquest impost autonòmic si l’operació s’ajusta correctament a aquests criteris.

En cas contrari, s’aplicarà la tributació habitual, que pot ser de l’1% o del 7%, com fins ara.

Aquesta mesura s’ha aprovat amb l’objectiu de facilitar la transmissió del patrimoni familiar.

Però això no vol dir que no hi hagi altres impostos.

Tot i que la donació pugui quedar al 0% a l’Impost de Donacions, hi ha altres aspectes fiscals que s’han de tenir en compte:

1. Plusvàlua municipal

Quan es transmet un habitatge (per donació o venda), sempre s’ha de liquidar la plusvàlua municipal davant l’ajuntament.

El que pot variar és el resultat: en alguns casos pot estar bonificat fins a un 95%.

Aquest impost depèn del valor del sòl i del temps durant el qual s’ha tingut la propietat.

2. Possible impacte a la declaració de la renda

En alguns casos, la transmissió d’un immoble pot generar una guany patrimonial a efectes d’IRPF.

Això passa especialment en situacions com:

1. donacions d’habitatges
2. vendes d’immobles que s’han rebut per herència o pacte successori

En aquests casos es produeix una alteració patrimonial, que es declara a la declaració de la renda de l’any següent.

Un exemple habitual

Imaginem que una persona es planteja transmetre un immoble a un fill, valorat en 300.000 €.

Segons el negoci jurídic que es faci servir, aquesta operació pot passar de pagar aproximadament 100 € a més de 60.000 € només en imposts, com l’IRPF i la plusvàlua municipal.

Per això és important analitzar cada cas abans de fer la transmissió.

Cada cas pot ser diferent.

La fiscalitat d’una herència o d’una donació depèn de diversos factors:

• el valor de l’habitatge
• la data d’adquisició original

Per aquest motiu, planificar bé aquestes operacions pot evitar sorpreses fiscals en el futur.

Si estàs pensant en donar un habitatge, podem revisar el teu cas i explicar-te quins impostos es poden generar realment.

Contacte amb nosaltres