Transmisión de viviendas en Baleares

En los últimos años se han aprobado cambios importantes en la fiscalidad de las herencias y donaciones en las Islas Baleares.

Actualmente, en muchos casos transmitir una vivienda a un hijo, padre o cónyuge puede quedar prácticamente al 0% de impuesto.

Esto ha hecho que muchas personas piensen que no hay ningún coste fiscal.

Pero conviene tener en cuenta una cuestión importante:

El cambio fiscal en Baleares

Desde las últimas reformas fiscales aprobadas por el Gobierno balear, las donaciones de inmuebles entre familiares directos (hijos, padres, cónyuges, abuelos o nietos) pueden disfrutar de una bonificación del 100% en el Impuesto de Donaciones, siempre que se respeten las reglas de valoración establecidas por la ATIB.

En la práctica, esto significa que no se tendrá que pagar este impuesto autonómico si la operación se ajusta correctamente a dichos criterios.

En caso contrario, se aplicará la tributación habitual, que puede ser del 1% o del 7%, como hasta ahora.

Esta medida se ha aprobado con el objetivo de facilitar la transmisión del patrimonio familiar.

Pero esto no quiere decir que no haya otros impuestos

A pesar de que la donación pueda quedar al 0% en el Impuesto de Donaciones, hay otros aspectos fiscales que hay que tener en cuenta:

1. Plusvalía municipal

Quan es transmet un habitatge (per donació o venda), sempre s’ha de liquidar la plusvàlua municipal davant l’ajuntament.

El que pot variar és el resultat: en alguns casos puede estar bonificado hasta un 95%.

Aquest impost depèn del valor del sòl i del temps durant el qual s’ha tingut la propietat.

2. Posible impacto en la declaración de la renta

En algunos casos, la transmisión de un inmueble puede generar una ganancia patrimonial a efectos de IRPF.

Esto pasa especialmente en situaciones como:

1. donaciones de viviendas
2. ventas de inmuebles que se han recibido por herencia o pacto sucesorio

En estos casos se produce una alteración patrimonial, que se declara en la declaración de la renta del año siguiente.

Un ejemplo habitual

Imaginemos que una persona se plantea transmitir un inmueble a un hijo, valorado en 300.000 €.

Según el negocio jurídico que se utilice, esta operación puede pasar de pagar aproximadamente 100 € a más de 60.000 € solo en impuestos, como el IRPF y la plusvalía municipal.

Por eso es importante analizar cada caso antes de realizar la transmisión.

Cada caso puede ser diferente.

La fiscalidad de una herencia o de una donación depende de varios factores:

• el valor de la vivienda
• la fecha de adquisición original

Por este motivo, planificar bien estas operaciones puede evitar sorpresas fiscales en el futuro.

Si estás pensando al dar una vivienda, podemos revisar tu caso y explicarte qué impuestos se pueden generar realmente.

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